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澳居宝:海外投资者在澳购房须知_房产观澜_论坛社区

日期:2022年06月17日

       近年来, 越来越多的人选择在澳洲买房。作为海外人士,

在澳洲能买到什么样的房子?首先, 海外人士在澳洲买房, 可以享受与澳洲居民投资房地产一样的政策, 即国民待遇。唯一需要做的额外程序是获得澳大利亚海外投资审查委员会(即外国投资审查委员会, 简称“FIRB”)的批准。只要买家不是澳洲政府认为有损国家利益的人, 所购买的澳洲房产就不是澳洲历史文化遗产。名单上禁止出售的历史遗产通常会在两周内获得批准。除此之外, 对海外人士没有其他特别限制。因此, 澳大利亚对海外购房者的要求非常宽松。您可以自由选择在哪里购买、购买什么、购买多少套。具体来说, 澳大利亚政府对外国投资者在澳大利亚购房的相关规定如下: 外国人的定义 澳大利亚政府对“外国人”的分类非常详细。持有12个月以上有效签证的外国人(包括持有短期签证的外国人, 如旅游签证等)为非居民外国人。澳大利亚政府的相关法律规定如下, 大家可以详细对比对比。澳大利亚 1975 年《外国收购和合并法》(“法案”)授权财政部长或其代表审查外国投资提案, 以确定它们是否违反澳大利亚的国家利益.该法第 5 条将“外国人”定义为:非澳大利亚居民的自然人;由自然人或非澳大利亚居民的外国公司持有控股权的公司;两个或两个以上的人共同持有控股权的公司, 每个控股人要么是非澳大利亚居民的自然人, 要么是外国公司;非澳大利亚居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人;或由两人或多人共同持有。拥有重大利益, 并且每个人都是非澳大利亚常住居民的自然人或外国公司信托财产的受托人。澳大利亚海外投资政策规定, “普通居民”是指在澳大利亚居住不受法律规定的任何时间限制的人(即可以无限期居住在澳大利亚的人, 例如澳大利亚永久居民和新西兰公民) ;该人在过去 12 个月内在澳大利亚实际居住了 200 天或更长时间。
       此外, 澳大利亚海外投资政策将“临时居民”定义为居住在澳大利亚的人: 持有允许其在澳大利亚连续停留超过 12 个月的临时签证(无论剩余有效期如何)签证));已提交永久居留申请并持有过桥签证, 允许他们留在澳大利亚直到申请完成。外国人在澳洲只能买新房 对澳洲房产投资稍有了解的人都听说过“外国人在澳洲买不到二手房, 只能买新房”。准确的描述应该是:普通非住宅外国人不能购买在澳大利亚建造的二手住宅物业。但是, 非居民外国人可以在获得FIRB批准后购买新的澳大利亚住宅(如房屋或公寓等)。澳大利亚新住宅的定义 新住宅是直接从开发商处购买的住宅, 过去 12 个月内未被占用。新住宅包括从非住宅用途(如办公室或仓库)大幅翻新为住宅的建筑物, 但不包括翻新或修复的旧住宅。在以下几种情况下,

海外人士可以在澳大利亚购买二手房 1)外国人经营的大型公司在为澳大利亚的员工提供住宿时, 可以购买已完工的房屋(二手房)。但是, 需要申请, 并且通常此类申请在获得批准时附带附加条件, 即公司在预计该物业将空置六个月或更长时间时需要出售该物业; 2)非居民外国人也可以购买已完工的住宅(二手),

但前提是已完工的住宅被转换(即拆除现有住宅并建造新住宅)并需要申请。
       申请时提出的改建提案必须增加澳大利亚的住房存量(例如, 拆除一个现有住宅, 偶尔建造两个或更多住宅), 或者改建提案可能表明现有住宅已被废弃或无法居住。通常此类申请会被批准。获得批准的申请通常附带某些条件。外国投资者在澳大利亚购买新住宅物业的 FIRB 申请B 提出申请。此类申请通常会获得批准, 并且在获得批准时通常不附带任何条件。
       非居民外国人也可以购买空置土地进行住宅开发, 但购买前也需要向FIRB申请,

但获批时往往附带一定的条件(如24个月内开工等)。
        FIRB的政策解读 从FIRB的政策来看, 对非居民外国人的审批更倾向于指具体的房子是否可以卖给外国人,

而不是外国人是否可以买房。根据这一原则, 申请人在申请FIRB的购房审批时, 必须提供具体的房产信息(如地址等)。如因故未购买经批准的房屋, 申请人需申请批准购买其他房屋。 FIRB 批准时间 根据该法案, 财政部长有 30 到 90 天的时间来考虑申请并做出决定。对于一般住宅房地产购买申请, 通常会在提交申请后 30 天内收到批准的回复。相关建议 由于澳洲的法律法规已经形成了比较完善的体系, 所有在澳洲买房的事宜都可以通过您的律师与开发商的律师协商。因此, 如果您是非居民外国人, 并且想在澳大利亚买房, 您需要尽快告诉您的律师, 以便他们可以帮助您提交购房申请。
       目前, 非居民外国人购买住宅房地产被拒绝尚无先例。外国投资者购买新房“开发商申请”的问题我们经常听到全新的房子不需要申请FIRB的批准是因为开发商已经提前向FIRB提交了申请, 将其开发的房产出售给外国投资者。具体而言, FIRB 可能会批准该建筑物的 50% 可以出售给外国投资者。外国投资者购买时, 无需向FIRB申请。开发商在购买合同中附上了向外国人出售的 FIRB 批准文件。就是这样, 您的购房律师可以帮助您检查。然而, 这只是例外之一。根据《澳大利亚法案》, 无论您是澳大利亚居民还是非居民外国人, 您都可以在未经政府批准的情况下购买房屋:从开发商处获得已预先批准出售给外国人的全新房屋;允许您(和任何相关人员)每年最多可以使用四个星期来分享提议的利益;综合旅游度假区的某些住宅房地产;通过遗嘱或合法继承获得的利益; )或为公共目的而成立的法定企业。综上所述, 外国人只需向FIRB提交购房申请, 即可在澳洲购买全新的房子。澳大利亚政府所谓限制外国人在澳购房, 多是出于国家整体利益的考虑, 所以设立审批程序, 并不是真正限制外国人在澳投资购房。相反, 澳大利亚政府非常欢迎外国人投资澳大利亚房地产, 这从各州政府的购房优惠/补贴政策就可以看出。

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