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千呼万唤!万物云准备分拆上市,万科称上市时机已成熟「物业上市系列报道」

日期:2022年06月19日

       深圳报道, 寒冬之下, 房地产行业终于传来好消息。 11月5日晚, 万科企业股份有限公司(股票代码:000002.SZ, 以下简称“万科”)发布了《关于拟分拆子公司在港股上市的公告》 交易所”(以下简称“公告”), 拟分拆其子公司万万云空间技术服务有限公司(以下简称“万云云”)并在香港联交所上市。 万科地产上市一直是市场关注的焦点, 截至2020年底, 万万云管理面积5.66亿平方米, 根据科瑞发布的数据, 2020年万万云管理规模排名第一 , 超越了雅生活、碧桂园服务、彩生活等上市龙头地产企业。另外值得注意的是, 万物云也强调“科技”二字, 不想拘泥于“物业”, 这带来了 给梧桐更多的想象 尝试。 适时“适时、合作、奋斗”。 11月5日晚, 万科集团合伙人、地产事业群首席合伙人兼CEO朱宝权发了这样一条朋友圈。
        此外, 《华夏时报》记者注意到, 朋友圈点赞不少,

有人评论:“股价靠你。” 去年, 房地产公司分拆房地产领域并上市已成为一种趋势。 万科地产板块何时上市? 上市一直是市场非常关注的问题。 然而, 当多次公开询问万科云上市计划时, 万科董事长于亮并未给出明确答复。 那么, 在行业寒冬之际, 万科为何选择在这个时候分拆上市呢? 万科告诉《华夏时报》记者, 目前, 万科云在住宅服务、商务写作服务、城市服务等方面都呈现出良好的发展势头。
        公司认为上市时机成熟, 董事会已经审议通过。 下一步将提交股东大会审议。 . 五行云分拆上市会有什么影响? 万科认为, 分拆上市将有助于彰显万科在空间科技服务领域的发展优势, 提升万科和万科云的持续运营能力, 释放内在价值。 发展。 万科海外上市分拆后, 万科将继续保持对万科的控股权, 不会对万科其他业务板块的持续经营产生重大不利影响, 也不影响万科的独立上市地位。 此外, 万科表示, 分拆上市可有效增强万科云的资本实力, 拥有独立的资本运营平台和投资者基础, 为其业务发展提供更多元化的融资渠道, 提升万科的竞争优势。 云。 同时, 这也符合公司股东的整体利益。 《公告》显示, 经营规模位居榜首。 根据《公告》, 万科云成立于2001年2月, 注册地为深圳市福田区。 法定代表人朱宝全, 注册资本10.5亿元。 截至2021年11月5日, 万科直接或间接持有万物云62.89%的股份。
        根据万科官网信息, 万科云的品牌树包括Space、Tech和G第三排模块。 其中, 空间模块包括面向社区空间服务的万科地产和绿地发展, 以及面向商业和企业空间服务的万粮行和面向城市空间服务的万湾云城; Tech模块包括万瑞科技和第五空间, 分别提供软件和硬件。 服务能力、数字化运营和行业人工智能服务, 为社区居民和商家搭建线上服务平台; Grow 模块中万物的增长, 将空间与科技连接起来, 推动更多优质业务提升空间服务。 《公告》显示, 2020年全年, 2021年上半年, 万物云总资产分别为195.46亿元和190.1亿元, 营业收入分别为182.04亿元和103.83亿元, 营业利润分别为17.2亿元和10.43亿元。 万科年报显示,

2020年, 万科云为万科集团实现内外部营业收入182.04亿元, 同比增长27.36%。 其中, 住宅物业服务收入100.52亿元, 占比55.22%, 商业物业及设施服务收入53.14亿元, 占比29.19%, 智慧城市服务收入9.91亿元, 占比5.44%, 社区生活服务收入9.85亿元。 , 占比5.41%, 其中万物收入增长8.62亿元, 占比4.74%。 在此前的万科商务交流会上, 朱宝权宣布, 未来三年, 万科地产、万科良行、万科云等地产板块将共同完成百城千街计划。 业绩增长方面, 朱宝全表示, 住宅物业增速将控制在30%以内, 商业物业将保持30%-60%的增速, 城市物业增速将大于60% . 截至2020年底, 万物云管理面积5.66亿平方米。 根据克瑞恩发布的数据, 2020年云管理规模将位居榜首, 超越已上市的龙头房企, 如雅生活、碧桂园服务、彩生活、恒大 物业、保利物业和绿城服务。 尽管万物云尚未向港交所提交招股书, 但万物云的估值已成为热门话题。 从目前房地产行业的龙头企业来看, 碧桂园服务(股票代码:06098.HK)2020年营收为156.00亿元。 截至11月5日下午收盘, 碧桂园服务市值1172亿元。 知名地产分析师闫跃进告诉《华夏时报》记者, 对于万科而言, 此前其地产板块的上市步伐比较缓慢, 但从此次上市的动作来看, 显然是非常有信心的。 很周到。 他表示, 类似的上市是值得肯定的, 至少说明了房企的上市其实是“锦上添花”。 各家物业公司背后的硬科技, 成为上市后后续经营的最大武器。 有良好背景或基础的房地产公司, 未来发展会更好。 在此基础上, 预计未来房地产行业将形成一些新概念、新模式, 推动房地产行业的发展。质量发展。

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