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“退房令”发布两年 央企仍“慢慢来”

日期:2022年06月20日

       当前的经济环境似乎在与需要退出房地产业务的央企开玩笑。 一方面, 自身盈利形势严峻, 另一方面, 房地产市场迎来了又一个春天。 在这样的背景下, 2010年3月, 国资委下达了《78家非房地产央企离场令》, 至今已实施。 不仅进展缓慢, 就连国资委的这项政策也逐渐淡出了人们的视野。 根据北京产权交易所(以下简称“北京证券交易所”)近日公布的数据, 今年上半年, 主营业务非房地产的央企仅售出13个房地产项目。 “78家非主业央企退出房地产业务, 陷入困境。” 业内人士陈建波指出, 房地产资产退出涉及资产配置、人事变动、资产评估是否合理、国有资产是否流失等问题。 “国资委其实给自己制造了一个问题。“进展缓慢。”近期, 国资委在会议上并没有过多提及退出房地产, 在目前的市场形势下, 国资委还是提出跟随市场行情。 规则。没有一刀切的方法。
       ” 机贸央企党委副书记李某告诉记者, “在退出的问题上, 没有明确的退出顺序, 大家慢慢来。
       ” 产权交易所上市、协议转让、国资委直接分配三种形式, 央企可根据实际情况选择退出方式, 其中, 产权市场是“主战场”之一 央企退出房地产, 其成交数据可视为衡量“退出令”执行进度的重要指标。根据北京证券交易所近日公布的成交数据, 有 今年上半年房地产交易34宗, 其中国家冶金地质总局等11家非房地产央企通过北京证券交易所转让房地产项目13个, 成交额7.37亿元。 元 与一季度数据相比, 二季度央企退出房地产业务仅增加 d 小于 10%。 “据我了解, 应该还有60%以上的非房地产主营业务的央企还没有完成退出。虽然部分企业已经出售了部分房地产业务, 但经营较好的部分 已被保留。” 李副书记告诉记者。 对此, 记者询问了国资委新闻办公室的一名工作人员。 他还告诉记者, 非主业央企退出涉及的问题非常复杂多变, 因此“没有具体的时间表”。 自2011年出台更严格的楼市调控措施以来, 非主业央企的退市要求有所淡化。 国资委关于“退房令”执行进度的最新表态是2011年2月。国资委副主任邵宁表示, 2010年, 14家中央非房地产企业主业退出。 , 预计2011年还有20家退出。此后, 国资委没有公布“退房令”的进展情况。 根据各方公开的数据调查和统计, 自2010年3月下达退出令至今, 通过重大产权进行房地产业务挂牌交易的非主业央企 交易所没有完成交易并实现“退出”的央企多达40家。 中国房地产业协会专家表示, 国资委没有给出具体的操作规范和明确的时间表, 实际上留有很大的回旋余地。 它必须是“非常随机的”。 非主业央企的无奈 “实际上, 在国资委发出‘退房令’之前, 我们曾经转让过我们的房地产业务, 但当时没有一家公司接手。” 李副书记告诉本报记者, “2011年后的楼市,

监管越来越严,

整个市场都不乐观, 不会有公司接盘。” 北交所集团董事长熊岩表示,

受楼市调控影响, 大部分房企资金链较紧。 因此, 买家需求不旺, 存在项目不易接手的情况。
        与2011年相比, 央企通过交易所转让房地产项目的热度有所下降。 中信证券房地产分析师丁永文告诉记者, 目前挂牌转让的房地产资产大部分属于比较“微利”的资产, 预计不会有人接手。 作为非主业央企退出业务的“理想收购”, 地产主业央企在资金充裕的情况下, 对于“兄弟企业”旗下的房地产业务却十分犹豫。 一位中建内部人士告诉记者, 目前中建主要发展城市区域运营模式, 主要目标是二线城市或区域, 从区域规划、土地整理到房地产开发, 与当地开展整体战略合作。 政府。 “目前我们的战略目标很明确, 其他央企退出的业务我们还是会关注, 但如果不是优质项目,

我们很难腾出手来 操作。” 他告诉记者。 此外, 中海、招商地产、中国铁建等各大房地产央企也频频现身土地竞标现场, 动辄从土地竞标中抢走数十亿美元。 但一提到接手“兄弟”公司的房地产项目, 不少央企负责人就觉得很为难。 “很多项目不是独立的, 小股东也很多, 接手后的情况很难理解。” 招商地产相关负责人曾告诉记者, “另外, 部分项目涉及拆迁麻烦、规划变更等问题, 不能马上开工建设。” 保留优质资源。 事实上, 央企退出房地产业务缓慢的另一个原因, 是真正的优质业务资源没有得到转移。 李副书记向记者透露, 目前房地产业务经营较好的非主业央企销售收入可达12%-15%, 最高可达20%左右。 国资委公布的数据也印证了李副书记的说法。 数据显示,

在清退名单上的78家非主业国有企业共有227家房地产子公司, 约占三级以上房地产企业总数的60%。 中央企业, 占总资产、销售收入和利润的15%。 15% 和 7%。 “实际上, 有房地产业务的国企总体而言, 主要具有土地资源和政府资源的优势。 早年划拨的土地, 如今已成为优质地块。 中央企业为了追求利润, 仍然可以通过合作开发等变相进入房地产领域。 李副书记告诉记者。 据记者调查, 非主营房地产业务的国企旗下房地产子公司, 大部分已开始瞄准三线城市, 深入三线城市, 与当地洽谈 政府部门绕过征地政策, 继续通过建设部分保障性住房参与房地产业务。
        “‘退房令’由于多方面的利益调整, 所以进展缓慢。这需要国资委采取一些实际行动, 否则78家央企退出 房地产只能是不可能完成的任务。”上述中房协专家直言。

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